浅谈地铁建设对房地产商圈的影响论文
摘 要：以沈阳市地铁的修建为背景，通过对国内外城市地铁修建对城市发展的影响，分析了地铁建设对房地产的影响因素：地铁沿线房地产价格、城市居民购房标准、城市功能定位等，提出沈阳房地产业迎接地铁建设的对策。
地下铁路是一个城市的缩影。当地铁贯穿了一个城市，地铁将不再仅仅是交通的轨道，更是一个城市的血脉。从全世界范围看，地铁的修建，无疑将带动相关地区的发展，推动房地产的升值，促进商业繁荣，催生新的商圈。因此，地铁建设对房地产市场的发展将起到很大的拉动作用。沈阳市地铁的修建，将大大缓解沈阳的城市交通拥挤，带动相关产业的发展，提升沈阳大都市的品牌形象，同时对沈阳人的居住理念和沈阳房地产格局将产生重大的影响。
一、国内外城市地铁修建对城市发展的影响
1、新加坡的地铁系统
新加坡的地铁系统称得上是世界最安全的地铁系统之一，也是世界上少数几个能盈利的地铁公司。新加坡在发展地铁时，就提出建设“一站式”或“户到户”的交通枢纽网络，争取做到乘客不出站就能中转到新加坡各个角落。*实行公共交通优先，严格限制私人汽车拥有量的倾斜政策；同时，*还做了大量工作确保地铁的有效运营。例如，*会出面调整现有*线路，以免与地铁线重叠，造成资源浪费，*还有意限制地铁车票涨价，鼓励民众乘坐地铁。
2、香港的地铁运营模式
香港的地铁是国内最早在资本市场运作的地铁公司，其运营在各“地铁城市”中最为成功据说地铁开通后，上盖物业平均升值近50%，投资回报率达到15%。它的成功与香港地铁建设和城市规划的紧密联系，和房地产市场紧密协作是直接相关的。香港的地铁公司在世界各国的地铁大多赔钱的大背景下，能够赚钱的一个重要原因之一就是充分利用地铁沿线地产增值的优势。地铁使沿线各站形成许多新的繁华地区，沿线的地产也不断增值。香港每天大概是超过23万人次的流量。将整个在沿线的店铺还有地铁站的商业物业，全部带动起来。地铁公司充分利用这一优势，把发展地铁与发展房地产业结合起来，这给地铁公司带来了丰厚的利润，解决了工程建设部分资金来源。另外，地铁公司历年出售物业所获得的利润，全部用于地铁建设，成为香港地铁发展重要资金来源之一。
3、北京市的地铁效应
据了解，到2008年，北京地铁的总里程将达到280公里。先后开通的地铁、轻轨、八通线已经成为北京交通的一个重要符号、一个特殊标志。在北京堵车现状还没有彻底解决之前相形于路面交通的瓶颈状况，日常上、下班、出行的人们愈发感受到轻轨交通所带来的便利。地铁沿线周边的诸多新楼盘、二手房市场都呈现出活跃的态势。
4、广州地铁商机效应
广州地铁催生了巨大商机。最明显的是地铁沿线商铺、购物中心的迅速走俏。1993年广州地铁一号线规划刚一出台，沿线的商品房开发工程就如火如荼地开展起来。同时，地铁沿线写字楼日渐走俏。目前，广州市地铁沿线高档写字楼项目达到50多个，占据了目前广州市高档写字楼物业近50%的份额。看到地铁物业的良好前景，不少有眼光的商家纷纷将目光投向了在建的地铁二号线沿线物业。广州地铁和周边商圈带动了城市的繁荣。
地铁可以说是一个大城市的命脉。地铁一旦建成，必将给所在城市和人们的生活带来根本性的改变。也将给地铁沿线开发的各区域板块带来无限生机。规划中的沈阳地铁一号线，是城市东西向最大的客运交通走廊，它连接城市东西两大工业区和新兴的经济技术开发区，串连起铁西、太原街、中街三大商业中心及沈阳站铁路交通枢纽等各个板块。目前，沈阳近百家新盘、大盘都在它的覆盖下。
地铁的建设可能引发资本、人口向郊区的转移。可以预见的是，地铁对所在城市楼市的刺激是明显的。“涨价是必然的，不涨才是真正的新闻！”地铁的开通对城郊的房地产有较大的带动作用。但是由于地铁的建设需要一定的建设周期，所以，地铁沿线房价在近一年至二年内不会有什么大的涨幅。
沈阳地铁即将开工建设的消息一经公布，沈城部分消费者购房标准也随之迅速改变。一旦地铁一号线竣工后，从城西到城东只需几十分钟就可到达。交通问题将不再是主要考虑的因素。居民的购房范围将逐步扩大，会考虑选择地铁沿线的楼盘。主要的考虑有二点：一是生活交通方便。二是认为地铁楼盘可以升值。事实上，地铁在房地产开发中确实有“点金棒”的作用，可以令无人问津的区域变为楼市的热点。但这也不是*的。因为理性的购房者则更关注楼盘物业本身的品质，只有综合品质的提升，才能赢得更多买家的认可。
4、地铁建设对其它城市配套工程的影响
对于一个城市来说，交通方式一旦改变，人们的购物模式也将随之改变。随着地铁的开通，在中转站点或大型地铁出入口，二、三级商圈也将因地铁而形成新的商业中心。
有关资料显示，市区内地铁出入口的商业、物业通常是最大的受益点。从地铁线的规划设点来看，邻近地铁站点1000米以内辐射圈的物业，将是地铁概念的极大受益者，尤其在起点站、终点站、中转站附近。其实，精明的开发商已经看到，地铁的便利交通无疑是楼市的亮点，但单单依赖这一个优势很难真正吸引购房者。为此，在地铁周围的配套设施上做文章，成了开发商的另一把杀手锏。目前沈阳地铁沿线的楼盘大都依现有的学校、医院、银行、商务中心等相关设施而建。其楼盘在自身内部配套方面，如社区医院、超市、邮局、社区服务中心等相关配套工程都应该一应俱全。未来，沈城必将形成以地铁周围商圈为依托的新商圈。
随着沈阳的经济发展以及城市建设的加快，越来越多的市民开始了解到地铁为人们的日常生活所带来的便利。一方面地铁的开通对于一个城市来说，是交通方面的改变，为市民带来了便捷的生活方式，节省了出行时间，缓解了地上的交通压力。另一方面地铁的开通改变了城市格局，使得城市功能重新定位，由于地铁商业圈的形成，一些新的经营业态，经营理念也将被带进沈阳市场。
新地铁线路的规划，建设和开通，意味着沈阳由平面交通进入立体化交通时代。随着城市交通越来越拥挤，地铁概念正在逐渐被人们所接受的同时，人们也正在加强关注地铁周边的物业，因此项目自身的正确定位，加之周边环境的不断完善和交通的更加便捷，会使项目极具升值潜力。
地铁建设对沈阳市房地产业是一柄双刃剑。尽管地铁建设会对沈阳的房地产市场产生强大的推动作用，但是这并不是决定因素。多年来，由于经济环境和城市发展水平的影响，地铁建设后周边房地产项目相继启动，又在站点周围形成了新的交通压力，这将给地铁带来负面的影响。沿线集中开发过度的话，其他交通方式所具有的通病，地铁也将不难幸免。房地产业应该如何应对，是一个重大的课题。
1、将提供大量的就业机会
地铁对就业的拉动影响会一直贯穿始终。在地铁修建阶段，需要大量劳动力挖沟搭桥，创造了大量的就业机会。地铁开通以后，运营本身会直接吸纳就业人员，同时地铁商铺不仅可以直接为一部分人解决就业问题，还会吸纳其他人员就业。
2、东部将崛起三大经济圈
沈阳地铁一号线一期工程共设车站18座，其中津桥站、滂江站、黎明文化宫站三个地铁站点在大东区内。一旦地铁建成，这三个站点将成为大东区强有力的三个黄金地带。时下，大东区招商局正在积极谋划这三大地铁商圈。
3、沿线地铁成为新的增长点
铁西区和大东区将在地铁效应的影响下成为2006年楼盘畅销的主要受益者。对于商圈而言，最得益于地铁经济的就是太原街，便利的交通必将带来太原街商业的另一次高峰。此外，地铁的开通也为金廊工程的建设起到了极大的促进作用。
总之，地铁建设是沈阳几十年来的大事，其对沈阳城市经济的发展和居民的生活将会产生深远的影响。如何建立一个和谐的、发展的社会，如何利用地铁建设这一契机提升沈阳的城市形象，促进城市经济发展，将是我们思考的问题。
参考文献:
[1]丁薇.当房地产搭上地铁……[J].沈阳名盘,2005(12):52-56.
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[3]辽宁省发展计划委员会.辽宁省国民经济和社会发展第十个五年计划[M].沈阳:辽宁人民出版社,2002.
[4]辽宁省统计局.2005辽宁省统计年鉴[M].沈阳:辽宁教育出版社,2003.
拓展阅读
1、对房地产行业融资情况分析论文
浅析房地产企业筹资方式的税收筹划及其风险全文如下：
税收筹划是指纳税人通过改变企业经营活动和个人事务，使税负最低。资金是任何一个企业进行经营活动的必要前提，房地产企业也是如此，并且因为其生产开发的楼房产品的特殊性，所需资金量很大，在筹建期间会面临筹资问题。多种多样的企业筹资方式和所涉及的税收优惠政策的不同，导致了筹划空间很大。房地产企业筹资方式主要有银行借款、*、债款、预售房款、关联企业拆借、企业留存收益、企业内部筹资等，可分为负债型筹资和债券型筹资。
一、具体分析其筹资方式的税收筹划
(一)负债性筹资
负债性筹资是指企业通过增加负债来筹集资金，具有资金成本低，不改变股东结构，成本可以冲抵税负的优点，其主要方式有银行借款筹资、发行债券筹资、关联企业拆解资金、预售房款等。
企业进行银行借款筹资，利息支出可以税前扣除，并且企业还本付息后，企业利润下降，导致所得税税负下降。企业发行债券筹资，其利息支出不高于金融机构同类、同期利率计算的数额的部分是可以税前扣除的。其溢价和折价发行对企业税负的影响是有差异的。企业通过预售房款筹资，企业销售未完工产品取得的资金，不直接计入收入，按预计计税毛利率分月或分季计算出的毛利润征收所得额，企业可以通过对成本费用的会计处理，降低预计毛利率来降低税负。
(二)权益性筹资
权益性筹资是企业最基本的筹资方式，资金来源于所有者投入的资本，与负债行筹资相比不需要支出利息费用，但是所支付的股息，红利不可税前扣除。企业通过内部筹集资金方式进行筹资，股东用资本公积转投股本，不属于股息、红利性质的分配，对个人取得的新增股本数，不作个人所得来征收个人所得税。企业发行*筹集，企业发行*所支付的股息不能税前扣除，但是股东会分摊企业的利润导致所得税计税依据减少，从而减轻税负。企业通过留存收益进行筹资，资金积累缓慢，且留存收益为税后利润形成，具有双重征税问题，会导致企业税负很重，不建议采用。
二、筹资方式的税收筹划涉及的风险
(一)政策风险
政策风险是指企业对筹资方式所进行的税收筹划方案与国家政策相违背，造成其纳税行为与国家政策不符，或者达不到预期的筹划效果。造成这种风险的原因主要有两个:一是策划筹划方案的人员对其所涉及的国家政策理解得不够透彻，没有深入了解税收政策，没有充分利用税收优惠政策，就会造成政策风险。另一个是国家政策是不断变化的，而税收筹划是一个事前筹划，这就可能会与变化的政策相冲突，从而造成政策风险。房地产是一个受国家宏观调控影响较大的一个行业，关于企业的税收政策也正在不断的发展和改进，但是房地产的开发项目制作周期很长，这就意味着我们的筹划方案有着很大的迟滞性，就可能会造成我们的筹划方案不符合政策规定或达不到预期效果。例如商业银行*紧缩，中小型的房地产商获得银行的资金难度加大，对于其筹划方案中资金来源中银行借款占大比例的企业来说，其筹划方案肯定没有预计的效果。
(二)经营风险
经营风险是指企业对其筹资活动的筹划方案会影响企业的正常经营活动，不能达到筹划效果。房地产企业的经营风险同样产生于两个方面:一是经营活动需要大量的资金，而且它的每个项目建设时间长会导致资金周转率低，所以通常其自有资金是无法满足它的经营需求，筹资活动是它开展经营活动的一个必要前提，如果没有筹集到充足的资金，企业正常的经营活动没办法开始;二是企业的经营活动是一个不断变化的过程，企业的税收筹划又是一个事前的方案，具有很强的计划性，如果筹划方案没有考虑在经营活动过程中会发生的一些无法预测的事情，企业很有可能没有充分的资金去应对，那么企业可能会发生经营危机。例如企业制定了将房屋预收款作为其资金来源的一部分的筹划方案，但是它开发的项目由于受到多方因素的影响，预售形势没有像预估的那么好，无法筹集到经营活动所需资金，那个项目可能就会停工。
(三)财务风险
财务风险是指一味地去追求低的税收负担而制定出的筹划方案会造成企业利润的流出，企业无法实现利润最大化。企业的利润来源于两个方面:一个是在企业经营活动中通过增加营业收入减少营业成本来创造利润，另一种是通过合理避税减少税收负担来增加利润。但是最低的税收负担方案未必会使营业成本降低，达到利润的最大化。比如负债的利息允许税前扣除，所以负债筹资可以实现筹划目的，降低税收负担，但是负债比重过大，就会造成严重的资本结构不合理，会导致企业资金成本增大，我们可以通过资产负债率来分析会发生的结果:企业的负债越多，资产负债率越大，这就表示企业的债务负担越重，期末还本付息数额也越来多，意味着成本也越来越高。而且资产负债率越高，表明企业的偿债能力越低，债权人就会质疑企业的偿债能力，不会对其提供借款或*其债券，甚至这一比例如果超过100%，被视为破产的警戒线。
三、对筹资方式税收筹划的一些建议
(一)制定专业的税收筹划方案
税收筹划可以产生于企业任何一个生产经营阶段，并且筹划方案中包含了税法、*、会计、法律等专业知识，所以税收筹划已经转变成为一项专业的服务项目，需要准确并有深度的理解税法知识，把握好相关法律政策以及熟知*、会计等具有一定职业素养的专业人士来制定其筹划方案。目前我国的会计师事务所已经有了关于税收筹划的专业咨询服务，如果企业内部没有这种专业化的人才，可以向事务所咨询。
(二)制定合法的税收筹划方案
税收筹划和偷税漏税行为最本质的区别就是税收筹划是合法的，而偷税漏税是违法的。我国关于房地产企业的宏观调控正处于摸索阶段，许多的法律法规还尚未成熟，这就带来了很大的筹划空间，但一定要正确掌握好两者之间的界限，保证筹划方案的合法。
(三)制定合理的税收筹划方案
税负最低的筹划方案不一定是成本最低的筹划方案，在制定筹划方案时要合理考虑税负和成本这两者的综合情况;每个房地产公司的发展能力、盈利能力、营运能力、偿债能力不同，而且由于所在地域不同，其所受到的政策约束也不尽相同，企业在制定筹划方案要把这些都考虑进去，还要尽可能的联系企业的综合的财务目标、实际经营方向、规模大小等，制定出一个合理的筹划方案。
2、对房地产行业融资情况分析论文
【摘 要】房地产行业是一个资金密集型行业，融资问题关系到房地产企业的生死存亡。本文从我国房地产企业融资的现状出发，分析了我国房地产企业融资中存在的问题，并针对这些问题提出了一些解决对策。
一、引言
房地产业是我国国民经济的一个重要的支柱产业。房地产业的健康发展对于拉动内需、扩大就业、促进国民经济的发展具有重要的作用。房地产业属于资金密集型产业，具有资金需求量大、投资成本高、回收期长、涉及面广等特点。房地产企业的发展离不开资金的支持。房地产开发的过程就是一个资金转化的过程，资金是房地产企业的血液，资金问题是房地产业发展不可忽视的一个重要问题。因此对房地产业融资问题的研究，不但对于房地产业的健康发展具有重要的意义，对于我国经济的稳定也具有巨大的现实意义。
目前我国房地产企业融资来源主要有银行*、*融资、自筹资金、融资租赁、企业债券、信托融资等方式。从结构上可以划分为银行*、自筹资金、其他资金来源（主要包括国家预算内资金、债券、社会集资、个人资金、无偿捐赠的资金及用征地迁移补偿费、移民费等进行房地产开发的资金）三个项目，这三个项目占
3、高校艺术对乡村文化建设的帮扶初探论文
摘要：乡村文化的发展彰显着每个地域独特的人文地理和传统艺术。从乡村振兴计划到精准扶贫的过程中，高校人才都起了关键性作用。以婺源乡村文化建设帮扶作为切入点，高校艺术专业师生通过设计实践，融入乡村文化建设，将婺源优秀的民族文化应用于现代产品设计中，使婺源乡村文化得到继承和发展。探讨艺术介入乡村文化建设的具体方法以及设计出具体的案例。
乡村文化是在村民在千百年的自然生活模式下发展而成，虽然没有统一的规划发展，但是其历史文化、因地制宜的特点使传统村落在格局和风貌上有着合理性与独特性。随着中国现代城市的兴起和外来文化的普及，乡村文化逐渐走向衰落，尤其民居建筑的破坏和非物质文化遗产无人问津等问题。本文以婺源地区徽州建筑与传统木雕艺术手工艺为切入点，通过与当地村民协同设计，将优秀的乡村传统文化与现代生活结合，从而提高乡村文化的活力，将优秀的乡村文化发扬与传承。
一、婺源地区乡村文化产业现状及成因
随着社会经济的快速发展，乡村传统劳作方式和生活方式都发生了翻天覆地的变化，乡村居民不仅仅依赖传统的生产方式赚取收入，乡村民宿、乡村手作逐渐走入人们的视线，受到大众的喜爱。新乡村文化得以发展，因此传统民居的保护和非物质文化遗产的传承问题迫在眉睫。位于江西省婺源最北端边陲的沱川地区，地理位置偏僻，村民文化水平落后，保护传统文化意识薄弱等原因。导致乡村遗产日渐脱离了生活，特别是传统民居的*、新盖新修，传统木雕艺术失传等问题。其传统民居建筑结构逐渐*、人为破坏严重、无法使用现代生活需求等原因，开始逐渐地被村民抛弃。导致传统民居风格、传统村落格局、传统文化都遭到了极大破坏。婺源地区若不对这些现象进行合理指导与帮扶，传统民居的保护和文化传承将会面临极其严重的危机。
婺源乡村地理位置偏僻，村民文化水平落后，保护传统文化意识薄弱等原因，导致乡村遗产日渐脱离了生活，特别是传统民居的*、新盖新修，传统木雕艺术失传等问题，使得优秀的乡村文化走向衰落。然而，高校作为人才培养的重要基地，是乡土文化保护与发掘的重要推动者，在乡村文化建设中发挥着重要作用。一方面，高校师生利用科学的文化知识和先进的设计理念，将婺源传统民居建筑“天人合一”的文化理念进行深入挖掘与整理，将婺源优秀的民族文化应用于现代产品设计中，使婺源乡村文化得到继承和发展，又重新赋予其更多的实用性与现代美。另一方面，高校艺术专业师生通过设计实践，融入乡村文化建设，帮扶乡村传统文化资源走向商品化。乡村传统文化的传承与发展带动乡村经济收入增长，从而增加乡村就业机会，实现乡村知识青年回乡发展。最终，实现乡村社会和谐稳定，为乡村可持续发展提供有力保障。
1.传统民居建筑再设计。婺源乡村的民居风格属于传统徽州建筑，是实用性与艺术性的`完美结合，马头墙的设计更为别致，其结构防火、防盗，降温、防潮，使各家严格区别，房子的白墙灰瓦，将民居建筑与天空之间勾勒的错落感非常明显，在青山绿水中，十分的美观。从外型上看，婺源传统民居多为天井式的砖木结构，可通风透光，色彩淡雅，雕刻精良，四水归堂的寓意有适应了中国肥水不流外人田的朴素心理特征。整体设计增添了几分层次感和韵律感。高校艺术专业师生在传统美学与现代设计的角度，在保留原有建筑韵味的基础上，采取修旧如旧，使其古为今用，在保持原有的建筑特色，适度运用现代建筑材料的手法，对破损、残缺的部分进行二次修复，这样既不破坏传统民居的肌理关系和原始风貌，同时也满足了现代居住与商业化民宿的使用，同时教授当地居民传统文化保护方法和现代特色民宿经营理念，使传统民居建筑新与旧产生对话。
2.木雕艺术品创新设计。婺源木雕有着两种文化属性，一是雕刻作品，二是文化含义。婺源木雕十分清晰地体现了儒家文化思想，以“仁爱”*，以“忠义”为理念，强调“礼”的规范。婺源民居中的木雕作品大多是清代保留下来，多用于堂内，取材十分讲究，多用于百年的樟、柏木材，细腻繁多，提倡镂空的设计，有的木雕作品镂空层次多达十余层，层次分明，栩栩如生，展示了中国古代高超的工匠水平和优秀的民间文化。高校师生通过对当地木雕作品的调研与分析，对木雕文化艺术符号的提炼，在现代设计创意的视角下，将婺源独特的木雕文化应用在现代建筑装饰、旅游产品和家具产品等。婺源地区的木雕手工艺与文化通过“再设计”的方式得以传承发展。在保留传统优秀文化的同时，也满足了现代工业化发展的需求。实现婺源“一村一品”的乡村文化品牌建设与推广。高校艺术对婺源地区的乡村文化有巨大的传播和推动作用，对婺源地区的乡村文化建设帮扶要以基础功能为中心，以传统文化为脉络，以地域风貌为特色，以尊重自然为精神，以当代审美为视角，以高校参与为手段。从而促进乡村与高校相互支持、相互合作、协同发展的实现。
四、总结
乡村文化创意设计作为文化、艺术与技术的融合体，是我国文化产业的重要组成部分。高校艺术介入乡村文化建设，应该对当地的民居建筑、传统手工艺和人文环境等进行充分调研，将其中的传统民居建筑和非物质文化遗产作为文化建设帮扶的切入点，在保护传统文化的基础上，探讨乡村居住环境中人与自然的关系和人居交往环境的属性，重新改造与思考传统乡村文化的和谐精神。探索乡村文化发展的新思路、新方向、新模式。对于高校艺术在乡村文化建设的基本现实具有实证性的探究，也必然对探寻高校服务新乡村建设的路径和措施提供经验与帮助。
参考文献：
[1]王晓晖，颜安.农村精准扶贫：政策内涵、实践困境及政策建议——一个系统性的述评[J].贵州民族大学学报（哲学社会科学版），2017（2）：184—196.
[2]宋鸽.论传统文化与现代建筑之间的关系[J].经营管理者，2010.09.
[3]张海林，储雅珩.新型城镇化背景下民俗艺术的保护与传承[J].包装工程，2016，37（18）：5-8.
4、对房地产行业融资情况分析论文
哈尔滨商业大学毕业论文
学 生 姓 名：指 导 教 师： 陈 晶 霞
专 业： 会 计 学
学 院：
二〇一四年六月十五日
Graduation Thesis
Harbin University of Commerce
The Existing Problem in the Financing of the
Real Estate Industry
Student
Supervisor
Specialty
School
2014-6-15
摘 要
多年以来，拉动经济增长的一直都是出口贸易、固定投资和扩大内需“三驾马车”，其中房地产业作为国民经济的支柱性产业，在固定投资和拉动内需中同时扮演着非常重要角色，对经济的健康发展有着至关重要的作用。随着城市化进程的推进，未来相当长的一段时间内，房地产业仍然会占据经济发展的主导地位。房地产业属于非常典型的资金密集型行业，它需要的资金数额巨大，项目开发建设的周期很长，而开发商如果仅仅依靠自有资金往往无法满足投资的需求，要想顺利开展项目，就必须通过各种渠道大量融资。如果能够解决房地产企业的融资难题，对于促进房地产业的持续、快速、健康发展具有积极的社会意义。
文章介绍了房地产企业的特征、融资的概念及特征，并分析了房地产进行融资决策时需要考虑的因素。阐述了房地产企业总体融资现状，分析了当前国家的宏观调控政策对房地产企业融资的影响，总结当前房地产企业进行融资存在的问题。针对房地产企业融资遇到的问题提出相关对策，包括完善房地产企业自身经营管理机制、选择多渠道融资方式实现融资多元化、建立健全*支持体制等。并引用一个紫菘地产融资的现实案例，佐证文章的研究结论。
关键词：房地产企业；融资方式；多元化
Abstract
Over the years, driving China's economic growth has been the export trade, fixed investment and expansion of domestic demand "three carriages", which the real estate industry as a pillar industry of national economy, in the fixed investment and stimulating domestic demand also plays a very important role, for China's healthy economic development has a crucial effect of. With the city development in China, the future for a long period of time, the leading status of the real estate industry will still account for economic development.The real estate industry is a typical capital intensive industry, the amount of funds it needs great development and construction of the project, the cycle is very long, and the developers if only rely on its own funds are often unable to meet the needs of investment, to carry out the project, we must through various channels to finance large. If we can solve the financing problems of real estate enterprises, to have a positive social significance to promote the sustained, rapid, healthy development of the real estate industry.
This paper introduces the concept and characteristics of financing, real estate enterprises, and analyzes the real estate factors need to be considered when making financing decision. The real estate enterprise overall financing present situation, analyzes the impact of the national macro-control policies on the real estate financing, summarizes the current real estate enterprises financing problems. According to the financing of real estate enterprises encountered problems and puts forward relevant countermeasures, including improving the real estate enterprise management mechanism, multi-channel financing financing diversification, establish and perfect the government support system. Citing a realistic case Zi song estate financing, support the research conclusion.
Keywords：Real estate enterprises; financing; diversity
目 录
摘 要 .................................................................................................................................... I Abstract ................................................................................................................................. II 目 录 ................................................................................................................................. III
1.1 研究背景 ............................................................................................................... 1
1.2 研究目的与研究意义 ........................................................................................... 1
1.2.1 研究目的 ..................................................................................................... 1
1.2.2 研究意义 ..................................................................................................... 2
1.3 国内外研究现状 ................................................................................................... 2
1.3.1 国外研究现状 ............................................................................................. 2
1.3.2 国内研究现状 ............................................................................................. 3
1.4 研究内容与研究方法 ........................................................................................... 3
1.4.1 研究内容 ..................................................................................................... 3
1.4.2 研究方法 ..................................................................................................... 4
2.2 融资的概念及特征 ............................................................................................... 6
2.3 房地产企业融资决策时应考虑的因素 ............................................................... 7
2.3.4 政策性因素影响 ......................................................................................... 7
3 房地产企业融资现状和存在问题 ................................................................................. 8
3.2 宏观调控政策对房地产融资的影响 ................................................................... 8
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